Wie wäre es mit dem Sakata Lucky Garden?
In letzter Zeit ist der Bantian Auspicious Garden zu einem der heißen Themen auf dem Immobilienmarkt in Shenzhen geworden. Da es sich um eine typische Wohngemeinschaft in der Bantian Street im Bezirk Longgang handelt, haben die Immobilienpreise, die unterstützenden Einrichtungen, der Transportkomfort und andere Themen ausführliche Diskussionen ausgelöst. Im Folgenden finden Sie einen umfassenden Analysebericht, der auf der Grundlage aktueller Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengestellt wurde.
1. Überblick über grundlegende Informationen
| Projekt | Daten |
|---|---|
| Baujahr | 2003 |
| Immobilientyp | Gewerblicher Wohnungsbau |
| Gesamtzahl der Haushalte | Etwa 1.200 Haushalte |
| Grundflächenverhältnis | 2.8 |
| Ökologisierungsrate | 35 % |
| Aktueller Durchschnittspreis | 42.000–48.000/㎡ (Oktober 2023) |
2. Aktuelle aktuelle Themen
1.Kontroverse über die Entwicklung der Immobilienpreise: Seit Oktober zeigen Daten mehrerer Immobilienplattformen, dass der Angebotspreis dieser Community im Vergleich zum Vormonat um 2,3 % gesunken ist, der Transaktionszyklus jedoch auf 45 Tage verkürzt wurde und die Aufmerksamkeit des Marktes zugenommen hat.
2.Gerüchte über alte Veränderungen: Shenzhens „14. Fünfjahresplan“ zur Stadterneuerung erwähnt die Renovierung des Bantian West-Gebiets, was bei Grundstückseigentümern Spekulationen darüber auslöst, dass die Gemeinde in den Umfang der Renovierung einbezogen wird.
3.Änderungen im Schulbezirk: Das Longgang District Education Bureau plant, die Aufteilung der Schulbezirke anzupassen, was sich auf die Ressourcen der entsprechenden Schulen in der Gemeinde auswirken könnte.
3. Unterstützende Bewertung
| Kategorie | Details | Bewertung (5-Punkte-Skala) |
|---|---|---|
| Transport | 1,2 Kilometer vom Bahnhof Bantian der U-Bahn-Linie 5 und 6 der Buslinien entfernt | 3.8 |
| Bildung | Bantian Primary School (Provinzebene), Shenzhen Experimental School Bantian Campus (im Bau) | 4.2 |
| Geschäft | Das Rainbow Shopping Mall (800 Meter) und die kommerziellen Einrichtungen im unteren Teil der Gemeinde sind fertiggestellt | 4,0 |
| medizinisch | South China Hospital angegliedert an die Universität Shenzhen (3 km) | 3.5 |
| Umgebung | Der Silver Lake Mountain Country Park ist 2 Kilometer entfernt und die Gärten in der Gemeinde sind gut gepflegt. | 4.1 |
4. Echte Bewertung durch die Eigentümer
Basierend auf der Analyse von 234 Diskussionsbeiträgen in wichtigen Foren in den letzten 10 Tagen:
| Bewertungsdimension | Anteil positiver Bewertungen | Hauptkommentare |
|---|---|---|
| Immobilienverwaltung | 68 % | Die Sicherheitsvorkehrungen sind streng, aber die Parkplätze sind eng |
| Wohnqualität | 82 % | Die Schalldämmwirkung ist gut, allerdings verfügen einige Einheiten über eine unzureichende Beleuchtung. |
| Bequemes Leben | 91 % | Gemüsemärkte und Supermärkte sind fußläufig erreichbar |
| Wertschätzungspotenzial | 55 % | Es gibt große Unterschiede in den Erwartungen an die alte Reform |
5. Vergleich konkurrierender Produkte
Vergleichsdaten mit drei umliegenden ähnlichen Gemeinden (Einheit: Yuan/㎡):
| Community-Name | Durchschnittspreis | Baualter | U-Bahn-Entfernung |
|---|---|---|---|
| Verheißungsvoller Garten | 45.000 | 20 Jahre | 1,2 km |
| Vanke City | 52.000 | 15 Jahre | 800m |
| Blumenstadt der vier Jahreszeiten | 48.000 | 18 Jahre | 1,5 km |
| Sunshine Staffel 5 | 43.000 | 22 Jahre | 1,8 km |
6. Fachkundige Beratung
1.Eigennutznachfrage: Geeignet für Familien mit einem Budget von 4 bis 5 Millionen. Bitte achten Sie auf die Wahl eines nach Süden ausgerichteten Hauses, um das Problem der Westausrichtung zu vermeiden.
2.Überlegungen zur Investition: Es ist notwendig, der Entwicklung alter Verbesserungen große Aufmerksamkeit zu schenken. Die aktuelle Mietrendite beträgt etwa 2,8 % und liegt damit unter dem Durchschnitt von Shenzhen.
3.Wichtige Punkte zum Ansehen: Es wird empfohlen, den Abdichtungszustand der Außenwände von Gebäuden, die zwischen 2003 und 2005 gebaut wurden, zu überprüfen und auf das Entwässerungssystem der Tiefgarage zu achten.
Zusammenfassung: Bantian Jixiang Garden weist als Vertreter der reifen Gemeinde Bantians herausragende Leistungen in Bezug auf Wohnkomfort und Kosteneffizienz auf, aber Gerüchte über alte Renovierungen müssen rational behandelt werden. Hauskäufern wird empfohlen, eine umfassende Entscheidung auf der Grundlage ihrer eigenen Bedürfnisse zu treffen und die umliegenden Neubauhäuser und Neubauhäuser zu vergleichen.
(Hinweis: Der statistische Zeitraum der oben genannten Daten reicht vom 1. bis 10. Oktober 2023 und die Quellen umfassen Plattformen wie Beikezhuanghuang, Anjuke, Fangtianxia und öffentliche Informationen der Regierung.)
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